土地には
「ここまで建てていいですよ」という
上限が決められています。
その指標が、いわゆる建ぺい率ですね。
この建ぺい率、
個人的には「余裕を残す」より
使えるところまではしっかり使った方がいい
と考えています。
なぜかというと――
敷地に余白を残せば残すほど、
✔ 外構工事の面積が増える
✔ 外構費用が上がる
✔ 庭の手入れという“仕事”が増える
という現実が待っているからです。
それなら、
できるだけ1階に部屋や収納を集約した方が
子育て中はもちろん、
年齢を重ねてからも
圧倒的にラクな家になると思いませんか？
洗濯ひとつとっても、
階段を上り下りする家と
水平移動だけで完結する家では
毎日の負担がまったく違います。
片付けや掃除も同じです。
上下に収納が分散しているより、
同じフロアにまとまっていた方が
「やろう」と思える確率が確実に上がりますからね。
そんな理由から、
弊社では建ぺい率ギリギリまで使って
1階をできるだけ広くつくる設計をよく採用しています。
ただし――
これは「ある思い込み」に縛られていると
なかなか実現できません。
✔️ 家づくりの邪魔をする“当たり前”
家づくりを考えるとき、
多くの方がこう思っていませんか？
「南向きの土地＝いい土地」
確かに、これは正解になる場合もあります。
それは、
「将来売却する可能性がある」というケース。
南向きの土地は
価格が落ちにくく、
売りやすいという強みがありますからね。
でも、もし――
ずっとそこに住み続けるつもりだとしたら？
話は少し変わってきます。
南向きの土地を選ぶと、
「全部南向きの部屋にしなきゃ」
「南に大きな窓をつくらなきゃ」
と、無意識に考えてしまいがちです。
その結果どうなるかというと…
・カーテンや目隠しが増えてコストアップ
・防犯対策でシャッターや塀・フェンスが必要になる
・日当たり確保のために2階建て前提になる
・外構工事の面積が増える
・そもそも土地代が高い
…と、
お金も手間も増えていくんですね。
✔️ 使いにくさと耐震性にも影響が出る
さらに問題なのは、
「使いにくさ」と「耐震性」です。
南向きにこだわると
どうしても2階建てありきの間取りになり、
生活が上下に分断されてしまいます。
洗濯、片付け、掃除。
どれも「ちょっと面倒」が積み重なって、
いつの間にか負担になります。
耐震性に関しても同じ。
耐震等級3の数字は取れたとしても、
南側に窓が集中すると
壁のバランスがどうしても崩れがちです。
1階は大空間で壁が少なく、
2階は細かく仕切られて壁が多い。
この上下バランスの悪さは
構造的に見ても決して理想的とは言えません。
だからこそ、
「南向きじゃなきゃダメ」という考えから
そろそろ卒業してもいいのではないでしょうか。
✔️ 日当たりは「土地」ではなく「設計」でつくる
「明るい家＝直射日光が必要」
そう思っている方はとても多いのですが、
実はそれ、半分正解で半分誤解です。
安定した明るさをつくるために重要なのは、
直射光ではなく天空光。
天空光とは、
空全体からやわらかく届く光のこと。
天気に左右されにくく、
室内を均一に明るくしてくれます。
つまり、
・天空光で十分な部屋
・直射光を取り入れたい部屋
この使い分けができれば、
「この土地じゃ平屋は無理…」
と諦めていた場所でも
可能性が一気に広がります。
平屋にできれば、
コストは抑えやすくなり、
暮らしやすさは上がり、
耐震性の不安も減る。
いいこと尽くしですよね。
日当たりも、明るさも、暮らしやすさも。
土地が決めるものではありません。
それを引き出すのが、設計です。
「この土地だから仕方ない」
そう決めつける前に、
ぜひ一度、
うちに設計依頼をしてみてください。
お問い合わせフォームから
いつでもお待ちしております。
次回は建ぺい率の有効活用について
お伝えします！お楽しみに。